JUAL RUMAH PURI BALI (WIKA) SAWANGAN

RUMAH PURI BALI SAWANGAN BLOK D
LUAS TANAH :168M (POSISI HOOK)
LUAS BANGUNAN : 46M
LANTAI : 1
KAMAR MANDI : 1
KAMAR TIDUR : 2
GARASI :1
CARPORT : 3
R.MAKAN,TAMU,BELAJAR,DAPUR.
LISTRIK : 1300 WATT
LINGKUNGAN HOOK,RUMAH TAMAN WIKA,DEKAT MASJID,DI JALAN UTAMA,DEPAN NEW CLUSTER (PROSES PEMBANGUNAN)

HARGA JUAL: 420JT

 

Bagi yg peminat serius silakan datang ke lokasi tanpa biaya tambahan apapun
Tinggal tekan no hp ane ,janjian sm ane ,tanpa perlu basa basi
HUB : ~FERDI~ Lj Hooker Lebak Bulus ~
02197921531/02150364083/BB PIN 31EFD2E3

DIJUAL RUMAH DI BEJI

Rumah lokasi strategis : Akses dekat dengan Universitas Indonesia, 
stasiun depok, 
terminal depok, ITC depok, polres depok Beji dan walikota depok.
Akses jalan : angkot 04 beji kukusan langsung keterminal depok,
cocok tempat tinggal.

RUMAH BEJI JL H IMING
LUAS TANAH : 263METER
LUAS BANGUNAN : 210 METER
K.TIDUR : 4
K.PEMBANTU : 1
K.MANDI : 3
K.MANDI P : 1
R.TAMU,MAKAN,DAPUR,TAMAN,GUDANG,BERANDA,GARASI
LANTAI : 2
LISRTIK : 2200
HARGA : 850 JUTA (NEGO)

KPR BTN

PERSYARATAN DAN DAFTAR CICILAN RUMAH VIA BANK BTN

UP DATE 17 OCTOBER 2011 

APABILA ADA YG INGIN DIBANTU TTG PENGAJUAN KPR BTN INI BISA HUBUNGI FERDI (02197921531/02150364083)

RUKO BONA INDAH LEBAK BULUS

RUKO BONA INDAH LEBAK BULUS (JL KARANG TENGAH)
PANJANG : 4.5M
LEBAR : 15M
LANTAI : 2.5
KAMAR MANDI : 3
WASTAFEL : 2
SISA : 3 RUKO

photo lingkungan sekitar 

       

       

PHOTO DALAM RUKO

       

    
KEUNTUNGAN :
ADA ACE HARDWARE  (LAUNCHING NOVEMBER 2011)
95 % RUKO SDH TERJUAL & DITEMPATI
LOKASI STRATEGIS UNTUK BISNIS
SECURITY 24 JAM

HARGA JUAL : 3M
SEWA : 150JT/THN (MIN 2 TAHUN)

Bagi yg peminat serius silakan datang ke lokasi tanpa biaya tambahan apapun [ane dapat fee dr penjual, no mark up]
Tinggal tekan no hp ane ,janjian sm ane ,tanpa perlu basa basi karena ane yg pegang kunci pemilik
jgn sampai lwt gan kl yg mau invest krn nik terus , HARGA AWAL : 1.8M (bulan maret 2011)
HUB : ~FERDI~ Lj Hooker Lebak Bulus ~
02197921531/02150364083/BB PIN 31EFD2E3

Harga properti mewah terus menanjak

Jumat, 14 Oktober 2011

JAKARTA. Harga properti mulai meningkat. Pengamat properti meminta masyarakat mewaspadai potensi kenaikan harga di wilayah yang banyak pembangunan rumah mewah.

Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda mencontohkan kenaikan harga properti di kawasan Serpong, Pluit dan Pantai Indah Kapuk yang telah mencapai 50% hingga 60%. “Cenderung terjadi koreksi harga di pasar sekunder. Namun, bukan bubble (gelembung harga),” ujarnya, Jumat (14/10).

Dia menilai kenaikan harga itu karena pengembang memberikan patokan harga jauh lebih tinggi dan tidak mengikuti harga pasar. Apabila kenaikan harga itu tidak diantisipasi, Ali memperkirakan harga tanah untuk konsumsi rumah kelas sederhana dan menengah akan juga terkerek naik. “Sekitar satu hingga dua tahun ke depan diperkirakan cenderung melemah bila pasar telah jenuh,” ujarnya.

Ali memperkirakan, tren harga properti terus menanjak karena jumlah tanah masih berlimpah. Apalagi, katanya, pemerintah sedang menggiatkan kepemilikan asing.

Kondisi itu tentu berbanding terbalik dengan Amerika Serikat yang tengah mengalami kemerosotan industri properti. Menurutnya, bisnis properti di Amerika Serikat sudah mulai ratusan tahun sedangkan Indonesia baru efektif mulai pada 1970-an.

Sebelumnya, Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) Setyo Maharso menilai, harga properti di Indonesia masih terendah di dunia. Dia melihat adanya potensi besar untuk Indonesia dapat berkembang pesat dengan adanya keunggulan harga properti yang terbilang masih sangat murah dibanding negara lainnya.

Ciputra butuh 3 triliun untuk bangun 15 rumah sakit

JAKARTA: PT Ciputra Development Tbk, pengembang properti, memproyeksikan kebutuhan dana hingga Rp3 triliun untuk pembangunan 15 rumah sakit dalam 5 tahun mendatang.

Direktur sekaligus Sekretaris Perusahaan Ciputra Development Tulus Santoso mengungkapkan perseroan membutuhkan dana sekitar Rp100 miliar-Rp200 miliar untuk pembangunan satu rumah sakit.

“Kami proyeksikan kalau pembangunan di Jakarta sekitar Rp200 miliar, sementara di luar Jawa sekitar Rp100 miliar untuk satu rumah sakit,” ujarnya kepada pers di Jakarta, Kamis 13 Oktober.

Tulus menjelaskan perseroan berencana untuk membangun sekitar 10 hingga 15 rumah sakit dalam lima tahun mendatang. Dana investasi untuk proyek tersebut, tuturnya berkisar antara Rp1,5 triliun hingga Rp3 triliun.

Dia memaparkan sumber pendanaan bisa diperoleh perseroan melalui kas internal maupun pinjaman perbankan. Sejauh ini, ujarnya, perseroan masih mengandalkan kas internal dan hasil pra penjualan properti untuk mendanai proyek tersebut.

Dia menambahkan saat ini perseroan tengah melakukan survei di lima lokasi untuk pembangunan rumah sakit baru, yakni Jakarta, Makassar, Palembang, Manado, dan Surabaya. Dari kelima lokasi itu, tuturnya akan dipilih dua hingga tiga lokasi untuk pembangunan pada tahun depan.

“Kami akan pilih lokasi yang kami nilai paling siap. Bisnis rumah sakit ini kami harapkan juga dapat meningkatkan recurring income [pendapatan berulang] kami,” paparnya.

Managing Director Ciputra Group Candra Ciputra mengatakan salah satu alasan perseroan memasuki bisnis rumah sakit adalah untuk memaksimalkan potensi perusahaan yang saat ini proyek propertinya telah tersebar di berbagai daerah di Indonesia.

Dia menilai bisnis properti dalam negeri saat ini sedang berada dalam posisi yang menguntungkan setelah Bank Indonesia memutuskan untuk menurunkan suku bunga menjadi 6,5% beberapa waktu lalu.

Hingga September, penjualan marketing Ciputra Group telah mencapai Rp3,14 triliun. Penjualan tersebut mencakup Ciputra Development dan anak-anak usahanya, termasuk PT Ciputra Property Tbk, pengembang Ciputra World dan PT Ciputra Surya Tbk.

“Sejak 1997, properti tidak pernah se-booming sekarang ini. Jadi momen ini harus kami manfaatkan untuk berekspansi sebaik-baiknya,” ujar Candra.

Terkait dengan rencana kerja 2012, Tulus mengungkapkan perseroan mengalokasikan dana hingga Rp2 triliun untuk belanja modal (capital expenditure/capex). Dana tersebut, terangnya juga termasuk kebutuhan untuk Ciputra Property dan Ciputra Surya.

Dia menuturkan Ciputra Property memiliki kebutuhan dana paling besar, yakni mencapai Rp1 triliun untuk pengembangan proyek Ciputra World I dan Ciputra World II. Sementara untuk Ciputra Development dan Ciputra Surya, masing-masing membutuhkan dana sekitar Rp500 miliar untuk capex 2012.

Menurut dia, saat ini Ciputra Property tengah dalam proses negosiasi dengan pihak perbankan untuk mendapatkan komitmen pinjaman senilai Rp1,8 triliun. Namun, dia masih enggan menyebutkan lebih rinci mengenai rencana pinjaman itu.

“Masih negosiasi dengan satu bank lokal, tetapi sepertinya nanti bank itu akan konsorsium. Kalaupun konsorsium, paling tidak akan banyak, mungkin hanya terdiri dari dua bank,” jelasnya. (Bunga Dewi Kusuma/ea)

Bagaimana Tips Membeli Ruko yang Baik?

Dunia usaha saat ini berkembang pesat di Indonesia. Semua orang berlomba-lomba untuk membuka usaha sendiri. Dengan banyaknya orang yang ingin membuka usaha, maka banyak pula ruko-ruko yang bermunculan sebagai penyedia tempat usaha. Namun bagi Anda yang ingin membuka usaha dan ingin menyewa sebuah ruko sebagai tempat usaha, Anda juga harus jeli dalam membeli sebuah ruko yang baik, sehingga usaha Anda pun bisa ikut maju. Berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkan ruko yang baik sebagai tempat usaha Anda.

1. Tentukan dulu jenis usaha Anda, apakah berupa jasa yang berhubungan dengan banyak orang, ataukah sekedar kantor administratif, distributor, toko kelontong dan lain-lain.

2. Pilih lokasi yang tepat. Lokasi adalah hal yang sangat berpengaruh besar terhadap nilai awal (nilai pembelian-nilai perolehan) maupun nilai jual sekundernya (investasi). Misalnya, untuk kantor administratif tidak perlu di pinggir jalan utama, dan apabila untuk kantor distribusi atau jasa adalah suatu keharusan supaya mudah dijangkau banyak orang.

3. Aspek legal. Perhatikan surat-surat (SHM, HGB) dan perijinannya (IMB). Untuk HGB perhatikan kapan berakhirnya, karena penting untuk menentukan langkah selanjutnya.

4. Pilih yang harganya sesuai dengan anggaran Anda. Perhatikanlah harga pasaran tanah, biaya pembangunan, hitung kewajiban perpajakan (BBHTB, PPn), dan administrasi (Akte Jual Beli, Balik Nama). Anda bisa melakukan penawaran (ruko sekunder) atau meminta diskon khusus (ruko primer Baru).

5. Perhatikan lingkungan apakah bebas banjir, dan perhatikan juga kemudahan klien untuk mendatangi tempat usaha Anda.

6. Area Parkir, jika sebagai tempat tinggal area parkirnya cukup untuk satu mobil dan apabila “pelanggan” banyak, pasti membutuhkan tempat parkir yang luas agar lebih leluasa.

Siap untuk membeli ruko sebagai tempat usaha Anda?

Sumber: kolomrumah.com

Cara Aman Memilih Ruko Untuk Tempat Usaha

Rumah toko atau ruko sekarang ini banyak digunakan selain untuk sewa ruang kantor, juga untuk aktivitas bisnis yang langsung berhubungan dengan konsumen.

Sebelum membeli ruko yang nantinya akan Anda gunakan sebagai sewa ruang kantor atau toko, sebaiknya Anda memperhatikan hal-hal berikut ini:

1. Pilihlah ruko atau sewa ruang kantor di dalam perumahan yang sudah banyak dihuni karena kemungkinan besar akan ramai dan mudah disewakan atau dijual kembali. Usahakan Anda memilih ruko yang posisinya di blok yang banyak dilalui pengunjung. Ruko dengan posisi ini, harganya memang lebih mahal namun lebih hidup dan lebih mudah memerkirakan dagangan atau usaha yang layak dibuka.

2. Jika ruko atau sewa ruang kantor yang akan Anda beli berada di luar kompleks perumahan, lihat potensi pengunjung dari daerah sekitarnya, dan apakah mudah diakses dari banyak penjuru dengan kendaraan pribadi atau angkutan umum.

3. Jika kebetulan Anda akan membeli ruko untuk sewa sewa ruang kantordi areal yang unit rukonya sedikit, cermati soal legalitas, keamanan, kebersihan, dan parkirnya. Para pemilik ruko harus sudah menyepakati penanganan ketiga hal terakhir.

4. Perhatikan dan bertanyalah kepada banyak orang tentang keamanan di sekitar ruko. Keamanan tidak hanya mencakup soal criminal, tapi juga kebakaran, gempa dan lain-lain.

5. Jangan lupa, cermati harga ruko yang akan Anda beli, rasional atau tidak. Untuk itu bandingkan harga ruko sekelas dalam satu kawasan.

6. Jika Anda akan menyewa, perhatikan tariff sewanya. Sewa ruko yang normal sekitar 8% dari harga jual. Jadi, kalau harganya Rp 1 Miliar, sewanya Rp 80 juta pertahun. Bila usaha yang Anda buka masih bisa menutup biaya sewanya, berarti harga ruko masih rasional. Kecuali kalau Anda sekaligus akan menghuninya, kalkulasi itu boleh diabaikan.

7. Supaya lebih aman, sebaiknya Anda menghubungi broker professional untuk mengetahui pasaran harga ruko setempat.

http://www.teamronggolawe.com/

Tips Menjual Rumah dengan Cepat

Ketika menjual rumah, tentunya Anda ingin properti  tersebut diminati banyak orang dan terjual dengan cepat dengan harga yang sesuai. Berikut tips  menjual properti  agar terjual dengan cepat

Hubungi agen properti
Memakai jasa agen properti dapat membantu Anda mencari pembeli lebih cepat karena agen biasanya memiliki database yang luas. Listing Anda dapat ditampilkan juga di dalam database mereka. Tidak ada salahnya jika Anda memanfaatkan tenaga profesional jika kebutuhan Anda mendesak.

Lakukan Open House
Undang pembeli untuk memberikan mereka pengalaman untuk tinggal di properti tersebut. Ajak mereka menelusuri interior yang menarik dan tekankan kelebihan-kelebihan properti Anda. Buat mereka betah di dalam properti Anda.

Jika tanpa agen, iklankan properti Anda dengan gencar
Pasang iklan di seluruh media massa yang dapat Anda jangkau, perhatikan media-media yang populer dan mendapatkan paparan yang luas. Koran, Situs, Portal, Forum, Jejaring Sosial, dan lainnya. Tempelkan brosur di tempat-tempat umum seperti di halte, pasar, kampus, dll. Iklankan properti Anda dengan menarik dan efektif. Jangan lupa untuk pasang foto yang menarik dan menonjolkan sisi baik properti Anda.

Letakkan papan ‘Dijual’ di depan rumah Anda
Ini akan memudahkan calon pembeli yang melihat langsung properti Anda agar bisa langsung menghubungi anda. Pilihlah papan yang mencolok sehingga sulit dilewatkan. Tuliskan nomor  yang dapat dihubungi dengan jelas. Jika lokasi properti Anda sulit ditemukan, pasang papan penunjuk arah dari tempat-tempat yang strategis menuju properti Anda.

Rawat eksterior
Pemeliharaan eksterior yang baik akan memberikan kesan yang positif terhadap calon pembeli. Properti Anda akan terlihat ‘baru’ dan menarik. Lakukan perbaikan, pengecatan ulang jika memang diperlukan. Warna-warna sesuai tren mungkin dapat membantu properti anda menjadi lebih menarik.

Rawat interior 
Jika berniat menjual rumah lengkap dengan isi furnitur, Anda perlu menjaga kondisi dan tata ruang interior.  Rumah yang siap huni, tentunya akan lebih cepat terjual dibandingkan dengan rumah ‘siap diperbaiki’

Survey harga pasar
Pastikan Anda mengetahui kisaran harga pasar, agar dapat mengurangi waktu berdebat/bernegosiasi dengan pembeli mengenai harga properti Anda. Ingat, Anda ingin menjual rumah dengan cepat.

Berikan ruang, 
Jangan membuat calon pembeli Anda stres. Berikan cukup ruang untuk mereka, tanpa harus mengacuhkan mereka. Berikan kesan bahwa Anda memahami kebutuhan calon pembeli dan dapatkan kepercayaan mereka. Apabila mereka telah percaya pada Anda, maka kemungkinan Anda bisa menjual cepat lebih tinggi.

Membeli Rumah untuk Pertama Kali

Membeli rumah untuk pertama kalinya boleh jadi kegiatan yang menantang. Namun, memiliki uang tunai yang cukup dan memahami tentang pasar dan prosedurnya dapat memudahkan prosesnya. Ada beberapa hal yang menjadi pertimbangan:

Kondisi keuangan – pahami biaya yang perlu dikeluarkan untuk:

• Uang tanda jadi. Pengembang biasanya akan menentukan besar uang tanda jadi. Namun jika Anda tidak membeli dari Pengembang, misalnya dari pasar sekunder, penjual properti dapat menentukan besar uang tanda jadi.
  • Pengembang akan memberikan formulir pesanan unit yang di dalamnya tertera jadwal pembayaran uang tanda jadi dan pelunasan uang muka. Jadwal ini harus ditulis dengan jelas dan disetujui oleh pihak penjual dan pembeli. Jadwal pembayaran ini sangat penting ketika Anda membiayai properti dengan program cicilan/angsuran.

• Uang Muka.
  • Seperti yang telah disinggung di atas, Anda perlu melunasi uang muka jika ingin membeli properti dari Pengembang.Untuk properti yang dibeli dari pasar sekunder, bank biasanya akan menentukan besar uang muka yang perlu dibayarkan kepada penjual langsung, besarnya berkisar antara 20%-50%.
  • Anda sebaiknya berhati-hati dalam mengatur waktu pembayaran uang muka ini. Pastikan terlebih dahulu bahwa akad kredit Anda disetujui oleh pihak bank, sebelum Anda terlanjur membayarkan uang muka kepada penjual. Ini dapat dilakukan dengan membuat Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dengan penjual di depan notaris yang mengatakan bahwa Anda baru akan membayar uang muka setelah akad kredit disetujui oleh pihak bank.
• Angsuran.  Idealnya, besar angsuran tidak melebihi sepertiga dari penghasilan Anda (suami/istri/gabungan).
• Biaya notaris untuk mengikat kredit secara hukum

Cari tahu harga pasar untuk properti yang Anda inginkan

• Dapatkan penilaian indikatif dari Bank melalui survey penilaian aset properti untuk menentukan harga jual dan legalitas properti yang dimaksud. Nilai aset properti semestinya sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
• Legalitas dokumen yang diperlukan biasanya seperti Sertifikat Tanah (SHM/SHGB/Sarusun), Sertifikat IMB (izin Mendirikan Bangunan), SPPT PBB, Suart Kuasa Jual, Surat Warisan, dan lain-lain. Selanjutnya, bank akan memberikan keputusan tentang kelayakan properti untuk proses akad kredit, seandainya semua dokumen yang diperlukan telah dilengkapi. Jika belum, maka mereka akan memberitahu lebih lanjut tentang dokumen yang diperlukan.

Analisa resiko kredit

• Sebelum permohonan KPR disetujui, bank akan menganalisa kredit untuk mengukur kemampuan angsuran/cicilan Anda. Biasanya, besar angsuran per bulan tidak boleh melebihi dari sepertiga pendapatan suami, istri, atau gabungan. Verifikasi akan dilakukan melalui pemeriksaan rekening koran selama 3-6 bulan terakhir, untuk melihat pengeluaran bulanan Anda. Wawancara juga akan dilakukan, ditambah dengan kroscek rujukan yang anda berikan dan begitu pula dengan pengecekan ke Bank Indonesia.
• Bank Indonesia akan memeriksa (jika ada) kartu kredit, kredit kendaraan bermotor, KPR lain, kredit lain, dan biaya hidup bulanan, atau jika pernah atau sedang dalam status Blacklist.
• Selanjutnya dalam waktu 14-60 hari kerja, bank akan memberikan keputusan atas permohonan KPR anda.